买家一直不过户

针对买家一直不过户的情况，卖家在考虑单方面解除合同时，应先尝试了解买家拒绝过户的具体原因，并尝试通过协商解决问题。如果协商无果，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特别是第九十四条关于合同解除的规定，若买家迟延履行主要债务（即过户义务）且经催告后在合理期限内仍未履行，卖家有权单方面解除合同。但需注意，解除合同前最好咨询专业律师，确保操作合法合规，避免不必要的纠纷。
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面对买家不过户的问题，卖家可采取以下措施：1. 若买家因个人原因拖延，可尝试通过友好协商，设定明确的过户时间表；2. 若协商不成，卖家可收集证据，如购房合同、沟通记录等，准备向法院提起诉讼；3. 如卖家决定解除合同，应书面通知买家，并保留通知证据，确保后续法律程序的顺利进行。
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从法律角度，卖家可通过以下方式保障权益：1. 确保购房合同中明确约定过户时间、违约责任等条款；2. 在买家拖延过户时，及时书面催告，并保留催告证据；3. 协商不成时，积极收集证据，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或解除合同并赔偿损失；4. 咨询专业律师，了解法律程序，确保自身操作合法合规。